Energetische Sanierung: Kosten, Förderung und Sanierungs­fahrplan im Überblick

Die energetische Sanierung ist ein Thema, das viele Hausbesitzer beschäftigt. Eine klare Antwort darauf, ob sie sich eine energetische Sanierung lohnt, gibt es nicht – die Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab.

Ein eingerüstetes Haus wird gedämmt.

Trotzdem lassen sich einige Tendenzen erkennen: Für Einfamilienhäuser ist sie oft eine sinnvolle Investition in die Zukunft. Bei Mehrfamilienhäusern gestaltet sich die Frage komplexer. In diesem Beitrag erklären wir einige Aspekte und wie wir Ihnen als Verwaltung dabei helfen können, die beste Entscheidung zu treffen. Zunächst einmal ist es wichtig, die individuellen Gegebenheiten des jeweiligen Gebäudes zu betrachten. Faktoren wie das Baujahr, der aktuelle Zustand der Heizungs- und Dämmtechnik sowie die verwendeten Materialien spielen eine entscheidende Rolle.

Ein älteres Einfamilienhaus mit veralteter Heiztechnik und unzureichender Dämmung kann durch eine energetische Sanierung erheblich an Effizienz gewinnen und die Energiekosten drastisch senken. Hier können staatliche Förderungen und Zuschüsse die Investitionskosten zusätzlich entlasten.

Für Mehrfamilienhäuser hingegen ist die Entscheidung deutlich komplexer.  Eine umfassende Analyse der Energiekosten für das gesamte Gebäude sowie die Ausarbeitung eines Sanierungsplans sind unerlässlich.

Ein weiterer Punkt, den es zu berücksichtigen gilt, sind die gesetzlichen Vorgaben. In vielen Ländern gibt es Vorschriften, die energetische Standards für Bestandsgebäude festlegen. Diese Vorschriften können einen zusätzlichen Anreiz zur Sanierung bieten aber auch von diesen abhalten, da sie möglicherweise langfristig Kosten sparen und die Immobilie zukunftssicher machen oder aber zu deutlichen Belastungen führen.

Als Verwaltung stehen wir Ihnen zur Seite und erarbeiten mit Ihnen die beste und passende Lösung.

Wir helfen Ihnen, die notwendigen Gutachten einzuholen, die Wirtschaftlichkeit der Maßnahmen zu prüfen und die richtigen Fachleute für die Umsetzung auszuwählen. Zudem unterstützen wir beim Thema Fördermitteln und der Erstellung von Sanierungskonzepten.

Lust uns kennenzulernen?

Insgesamt kann eine energetische Sanierung nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten beitragen, sondern auch den Wohnkomfort erhöhen und einen positiven Beitrag zum Umweltschutz leisten. Wenn Sie über eine energetische Sanierung nachdenken, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für Ihre Immobilie.

Häufige Fragen zur energetischen Gebäudesanierung

Sind die Kosten einer energetischen Sanierung umlagefähig?

Ja, bis zu 8 % der Kosten können jährlich umgelegt werden. Allerdings darf die Miete nicht mehr als 3 Euro pro Quadratmeter innerhalb von sechs Jahren steigen.

Lohnt sich eine energetische Sanierung?

Eine pauschale Antwort gibt es hier nicht. Je nach Kosten und Umfang kann die Amortisation unterschiedlich ausfallen.  In der Regel bringt die Dämmung der Außenwände, des Dachs und der Kellerdecke sowie der Austausch alter Fenster langfristig aber schon einen positiven Effekt.

Besteht eine Pflicht zur energetischen Sanierung?

Für Gebäude, die vor 2002 gebaut wurden, gibt es bei Eigentümerwechseln Pflichten wie die Dämmung des Dachs oder den Austausch alter Heizungen. Diese Pflichten können je nach Bundesland variieren, und es ist ratsam, sich über die spezifischen Anforderungen in der jeweiligen Region zu informieren. Zudem sind Eigentümer verpflichtet, bei energetischen Sanierungen die geltenden Standards der Energieeinsparverordnung (EnEV) zu beachten.

Wie wirkt sich eine energetische Sanierung auf den Immobilienwert aus?

Eine energetische Sanierung kann den Marktwert einer Immobilie erheblich steigern, da modernisierte Gebäude in der Regel energieeffizienter sind und niedrigere Betriebskosten aufweisen. Dies kann insbesondere für Käufer attraktiv sein, die Wert auf Nachhaltigkeit und geringe Energiekosten legen.

Vorgehensweise bei energetischer Sanierung - Unsere Erfahrungen und die neuesten Studien

Wir verstehen, dass eine Sanierung nicht nur eine finanzielle Frage ist, sondern auch eine, die Ihre Lebensqualität und die Umwelt betrifft. Als erfahrene Hausverwaltung stehen wir Ihnen mit Rat und Tat bei Sanierungsmaßnahmen, wie dämmen der Wände, Austausch der Fenster aber auch Förderungen durch die KFW zur Seite. Doch was sagt die Forschung?
Eine aktuelle Studie des WWF (Stand Juni 2024) bestätigt, was wir aus unserer Praxis schon lange wissen: Eine energetische Sanierung kann sich lohnen – aber es kommt auf die Details an.

Die Untersuchung betrachtet typische Gebäude aus den Baujahren 1959 bis 1968 in unterschiedlichen Sanierungsstufen:

  • Unsaniert
  • Einzelmaßnahmen (z. B. nur Fenster oder Dämmung)
  • Effizienzhaus 70
  • Effizienzhaus 55

Dazu wurden vier verschiedene Heizsysteme verglichen, darunter Gas, Pellets und Wärmepumpen. Das Ergebnis zeigt: Für Einfamilienhäuser rechnet sich eine Sanierung langfristig fast immer.

In der Regel gilt, eine energetische Gebäudesanierung bei Einfamilienhäusern ist bei einer Vollsanierung auf lange Sicht am kostengünstigsten, auch wenn hier auf Grund der oft vielen energetischen Maßnahmen die Anfangs-Investitionskosten höher sind. Das bedeutet, dass die anfänglichen Ausgaben durch Einsparungen bei den Energiekosten und mögliche staatliche Förderungen über die Jahre hinweg ausgeglichen werden können.

Eine Frau und zwei Männer diskutieren an einem Tisch über die Unterlagen füpr eine energetische Sanierung.

Zusätzlich spielt auch der Aspekt der Wohnqualität eine entscheidende Rolle. Gut gedämmte Häuser bieten ein oft gefühltes angenehmeres Raumklima.

Ein weiterer positiver Effekt einer energetischen Sanierung liegt in der Wertsteigerung der Immobilie. In Zeiten steigender Energiepreise und wachsendem Bewusstsein für Umweltschutz sind energieeffiziente Gebäude gefragter denn je. Eine Sanierung kann nicht nur den Energieverbrauch senken, sondern auch den Marktwert des Hauses erheblich steigern.
Eine sorgfältige Planung und Durchführung energetischer Sanierungsmaßnahmen zahlt sich aus. Es ist ratsam, frühzeitig Experten hinzuzuziehen, um die individuell besten Lösungen zu finden und alle Fördermöglichkeiten auszuschöpfen.

Aber was ist mit den Mehrfamilienhäusern?

Gebäudesanierung und Nutzen in Zusammenhang mit der Art des Wohngebäudes

Bei Mehrfamilienhäusern ist die Lage komplizierter. Hier profitieren oft Vermieter, die Sanierungskosten über Mieteinnahmen ausgleichen können. Für Eigentümer, die selbst in der Immobilie wohnen, sind die Einsparungen durch reduzierte Energiekosten und verbesserte Energieeffizienz nicht immer hoch genug, um die Investition zu rechtfertigen.

Unsere Empfehlung: Genau hinschauen und planen. Bei einer gründlichen Prüfung können selbst bei Mehrfamilienhäusern sinnvolle Sanierungsmaßnahmen gefunden werden – sei es eine Teil- oder Vollsanierung. Wichtig ist, die individuellen Gegebenheiten des Gebäudes zu berücksichtigen. Dazu gehört nicht nur der Zustand der Bausubstanz, sondern auch die bestehende Heizungs- und Warmwasseranlage sowie die Energieeffizienz der Fenster und Türen. Eine energetische Beratung kann helfen, die richtigen Maßnahmen zu identifizieren und Prioritäten zu setzen.

Ein weiterer Aspekt ist die Zusammenarbeit mit Fachleuten. Architekten, Energieberater und Handwerksbetriebe können wertvolle Unterstützung bieten, um die Sanierungsarbeiten effizient und nachhaltig durchzuführen.

Eine gut durchdachte Sanierung kann nicht nur den Wert der Immobilie steigern, sondern auch die Lebensqualität der Bewohner erhöhen. Durch eine bessere Dämmung und moderne Heiztechniken lässt sich der Wohnkomfort erheblich verbessern. Zudem trägt eine energetische Sanierung aktiv zum Klimaschutz bei, was zunehmend auch ein wichtiges Argument für Mieter ist.

Abschließend ist es ratsam, die Mieter in den Prozess einzubeziehen. Informationen über geplante Maßnahmen und deren Vorteile können helfen, Akzeptanz zu schaffen und mögliche Bedenken auszuräumen. So wird nicht nur die Immobilie aufgewertet, sondern auch das Verhältnis zwischen Vermieter und Mietern gestärkt.

Wie funktioniert eine energetische Sanierung - Sanieren mit Plan: Der Sanierungsfahrplan, Förderung & Energieberater

Eine energetische Sanierung braucht eine gute Planung. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) hilft Ihnen, den Überblick zu behalten. Wir unterstützen Sie dabei und arbeiten mit anerkannten Energieberatern zusammen. Der iSFP zeigt Ihnen:

  • Den aktuellen Zustand Ihres Gebäudes.
  • Mögliches Einsparpotenzial.
  • Kosten und Umsetzungszeitpunkt der Maßnahmen.

Für eine zielführende energetische Sanierung können wir daher nur dazu raten notwendige Fachplaner, wie Energieberater mit ins Boot zu holen.
Grade wenn es um das Thema Fördermittel, Energieverbrauch und die aktuellen Bestimmungen aus dem Gebäudeenergiegesetz geht sind diese mit Ihrer Expertise unerlässlich.

Als erfahrene Hausverwaltung stehen wir Ihnen bei diesen Themen der energetischen Sanierung zur Seite. Mit unserem Netzwerk finden wir für Sie passende Energieberater, mit dessen Hilfe wir eventuelle Förderungen prüfen und die Kosten für eine energetische Sanierung ermitteln. Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Erstellung eines detaillierten Sanierungsplans, der auf die spezifischen Gegebenheiten Ihres Gebäudes zugeschnitten ist. Dieser Plan umfasst nicht nur die technischen Maßnahmen, sondern auch eine realistische Einschätzung des zeitlichen Rahmens und der finanziellen Aspekte der Sanierung.

Sie brauchen Unterstützung?

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Berücksichtigung der Nachhaltigkeit. Wir legen großen Wert darauf, dass die vorgeschlagenen Maßnahmen nicht nur kurzfristig Erfolge bringen, sondern auch langfristig zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie beitragen und umweltfreundlich sind.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen mit unseren Partnern Unterstützung bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen. Wir koordinieren die verschiedenen Gewerke, damit die Arbeiten reibungslos und effizient ablaufen. Unser Ziel ist es, Ihnen den gesamten Prozess so einfach wie möglich zu gestalten, damit Sie sich auf andere wichtige Aspekte Ihrer Immobilie konzentrieren können.

Fazit, energetische Sanierung:

Energetische Sanierungen sind sinnvoll, aber nicht immer einfach. Wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung zur Seite, um die besten Lösungen für Ihre Immobilie zu finden. Gemeinsam schaffen wir es, Ihre Energiekosten zu senken, den Wert Ihrer Immobilie zu steigern und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.

Grade für Mehrfamilienhäuser ist diese nicht so leicht wie gedacht und mit vielen Fragen behaftet. Ob schlussendlich eine energetische Sanierung sinnvoll ist kann nicht pauschal beantwortet werden. Ebenfalls spielen hier die verschiedenen Wünsche aber auch die finanziellen Möglichkeiten eines jeden Eigentümers eine entscheiden Rolle. Eine Sanierung will daher gut durchdacht und geplant sein.

Lassen Sie uns gemeinsam anpacken und Ihre Immobilie fit für die Zukunft machen. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Fotos von Depositphotos

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